資産価値を生み出す制度の活用

公的機関「マイホーム借上げ制度」で新たな資産価値を！

当社の“性能のいい、強くて暖かい大空間の家”を建てれば
奈良でも家賃収入の「マイホーム借上げ制度」の利用が可能です！

当社では、資産価値のある家づくりを行っていますが、
そして家の資産価値を高める制度も2008年からはじまっています。

それが「マイホーム借上げ制度」です。

マイホーム借上げ制度とは、一般社団法人 移住・住みかえ支援機構(JTI)が、一定の耐震性がある家を終身借上げのうえ転貸し、家主に安定した賃料収入を保証するというものです。

もう少し具体的にいえば、長年家族で住んでいたマイホームも、子どもたちが巣立ち夫婦2人では広すぎる、あるいは交通の便のいい都会のマンションに移り住みたい、田舎暮らしをしたいといった場合、家を売るのではなくJTIに貸して賃借人をつけてもらうことで、終身まで家賃収入が得ることができる制度です。

この制度の良いところは、一度賃借人がつけば(3年間の定期借家契約)、その後はたとえ賃借人がいなくても、国の基金をもとに終身家賃(最低保証額)が収入として確保されるという点です。売却せずに残すことで毎月の安定した賃料収入が見込めるのです。まさにマイホームに資産価値を付加する制度といっていいでしょう。また、定期借家契約が満了していれば、いつでも戻り元のように住むことができます。

主にセカンドライフや老後の生活の充実を主眼に置いた制度で、この制度を利用できるのは50歳以上という制限がついています。シニア世代の家を子育て世代に貸すという、家を社会の財産として有効利用する制度です。

この「マイホーム借上げ制度」が、
これから家を建てようとする若い世代には、関係のない話だと思いますか？

いいえ、そんなことはありません。たとえ新築であっても、この制度は使えるのです。どういうことかというと、「移住・住みかえ支援適合住宅」（＝「かせるストック」）に認定されれば、たとえ50歳未満であっても、この制度を利用することができます！

ただし、この認定は非常に敷居が高いものです。

まず、長期優良住宅である必要があります。
さらに、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づく住宅性能表示を新築で取得し、

• 劣化対策等級：3等級
• 維持管理対策等級：3等級
• 耐震等級：2等級以上

という3条件をクリアする必要があります。

これらの条件をクリアして、いったん「移住・住みかえ支援適合住宅」に認定されれば、その家は高い耐久性を保証されるとともに、「いつでも貸して家賃収入が得られる」という資産価値を公的機関に認定されたことになります。

当社が手がけているSE構法の注文住宅には「SE住宅性能保証」というものがありますが、これに長期優良住宅の認定がつくと、そのまま「移住・住みかえ支援適合住宅」になります。

つまり、当社の“強くて暖かい大空間の家”を建てれば
奈良で家賃収入のため、マイホーム借上げ制度の利用が可能です！

長期間性能を維持できる資産価値がある家
＋
いつでも貸して家賃収入が得られる家

「マイホーム借上げ制度」という新たな“資産としての価値”が付加できる家づくりを、今こそ真剣に考えてみてください。

エーティーエム建築が建てる家の「性能」

HEAT20グレード

[断熱・省エネ性能]

※「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」
奈良県は地域区分＝６地域によるUA値基準になります。
生駒市は地域区分＝５地域によるUA値基準になります。

許容応力度等計算

[耐震・耐風安全性能]

一次エネルギー消費量等級６

一次エネルギー消費性能に関する基準（BEI）

一次エネルギー消費性能：BEI

※１太陽光発電設置によるエネルギー消費量の削減は見込まない
※２事務機器等/家電エネルギー消費量（通称：「その他一次エネルギー消費量」）は除く
エーティーエム建築の標準仕様で建てた家は、エネルギー消費量20％以上の節減が可能になります。

断熱等級６を標準にしています

ηacに関して、国の基準は3.0ですが、エーティーエム建築は1.0台を基準にしています。
（小さいほど夏の日射を入れない、涼しい）

あらゆるデザインを可能にするSE構法のアプリケーション

SE構法は、耐震等級３、耐風等級２。いずれも最大等級の性能を十分に保ちつつも、お客様の希望の間取り・デザインを実現いたします。